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存量房家裝市場拼整合、思維、戰略

定制企業積極拓寬賽道

時間:2019-10-18 13:22:08 來源:北京晚報

  當家居企業還在緊盯精裝房的缺口時,以二手房和翻新房為主的存量房,早已逐漸滲透成為了當前樓市交易的主流,并進一步輻射推動家居市場從新房裝修向存量房家裝后市場過渡。毛坯房時代催生了成品家具和局部定制的崛起;精裝時代使全屋定制和“拎包入住”興起。當存量房時代強勢來襲,又將把誰推上“新賽道”?

  翻新及局部裝修比例達52%

  首次超越新房裝修

  我國房地產市場經歷了20余年的發展,從新建、開發、交易為主的市場,逐步轉向存量房和新建房并重階段。有經濟觀察人士指出,市場最終將走到以存量房為主導的時期,這種演變軌跡有跡可循,特別是以“舊樓改造、存量提升”為核心的城市更新模式,推動存量房的全面崛起成為必然趨勢。

  去年,18個城市二手房成交量超過新房,二手房主導市場進一步下沉,存量房全國化越演越烈。據了解,我國第一批商品房普遍建成于80年代,按住房翻新周期為10-15年計算,目前大量老房已經達到“換裝”年限。

  預測數據顯示,到2020年,我國存量房總套數將超過2.7億套,存量房二次裝修將提升至885萬套、占比38.5%。《2019年互聯網家裝用戶洞察白皮書》亦顯示,老房翻新和局部裝修的市場比例為52%,首次超過新房裝修。

  投資及地產界人士普遍認為,包括二手房和翻新房在內的存量市場,無論在規模還是增速上,都將呈現長期上揚的態勢。而在這種趨勢下,家居建材、家裝等行業也將被輻射,蓄勢待發以求出現新的轉變。

  一位不愿具名的業內人士強調,基于消費者不斷轉變的消費需求,以及對生活品質更加嚴苛的要求,改善居住環境的二次裝修需求終將爆發。“人們對‘老房子新生活’的期待,都可能化為激活家裝后市場萬億規模的強大引擎。”上述業內人士表示,包括室內改造、重新裝修、翻新、局部定制等改善型家居將成為市場的主力軍。

  調整戰略 理性布局

  全屋定制欲攻克存量市場

  相對而言,定制家居是泛家居行業內較早關注到存量房機會的細分產業,一些頭部上市定制企業都有所布局,并在不斷探索和創新方式方法,以求擴大存量房裝修及老房翻新市場。有業內人士認為,未來真正能拿下存量房市場的,或將從定制家居及整裝行業中的頭部力量中產生。

  擁有全屋定制實力的企業,通常具備重資產、重品牌、重服務、重口碑等多重優勢,且已經具備深入的存量房實戰經驗。業內人士指出,隨著新消費群體的崛起,以及對個性、健康、舒適、智能和綠色等更加嚴苛的標準,定制企業或應當做出更多調整,具體應從設計、線上線下聯動等四方面入手。

  設計方面,設計師為“舊房”提供整體風格的把脈,并用現代家居改造有限的室內空間,重裝出功能分區更為合理、顏值更為時尚個性的“新家”,舊房煥新顏,將被消費者所重視;其次,將局部裝修與全屋定制模式相結合。拉長服務鏈,將家居業務從廚房空間延伸到客廳、臥室、衣帽間、餐廳等全屋模塊。另外,線上線下聯動也必不可少。攜手電商平臺,優化線上線下流程,提升消費體驗。除此之外,還要不斷完善品質服務,強化自身能力,做好品質交付,用服務提升用戶黏性和品牌口碑。

  “理性布局、優化模式、整合資源、建立能力是攻克存量市場的四大要義。”業內人士如是說。記者 張鑫宇


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